Als student op kamers of in een huurwoning is het belangrijk om te weten waar je precies voor betaalt. De huurprijs die je iedere maand overmaakt, bestaat namelijk vaak uit verschillende onderdelen. Maar wat betekenen die termen als kale huur, servicekosten en all-in huur nou precies? In dit artikel vertel ik je wat het verschil is tussen kale huur, servicekosten en all-in huur. En wat kun je doen als je denkt dat je te veel huur betaalt.
Wat is kale huur?
De kale huur is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf. Het gaat hierbij puur om de ruimte: je kamer of woning, zonder extra’s. Er zijn dus geen kosten inbegrepen voor gas, water, licht, meubels of andere voorzieningen. Weten wat de kale huur is is belangrijk, omdat veel regelingen en toeslagen hierop gebaseerd zijn. Alleen de kale huur en een aantal servicekosten tellen namelijk mee bij het bepalen van je recht op huurtoeslag.
👉 Voor 2025 mag je huur niet hoger zijn dan 900,07 euro per maand als je in aanmerking wilt komen voor huurtoeslag. Voor studenten onder de 23 geldt een lager maximum, namelijk 477,20 euro per maand aan huur in 2025.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn extra kosten die bovenop de kale huur komen. Denk aan:
- Gas, water en elektriciteit
- Internet en tv
- Meubels in je kamer of huurwoning
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
- Onderhoud van de tuin of lift
- Huismeesterkosten
Deze kosten zijn vaak een voorschotbedrag. De verhuurder moet jaarlijks een afrekening maken waarin staat hoeveel er echt verbruikt is. Heb je minder verbruikt dan verwacht? Dan moet je geld terugkrijgen.
Wat is all-in huur?
Bij een all-in huur betaal je één totaalbedrag, zonder uitsplitsing tussen kale huur en servicekosten. Dat lijkt handig, want je weet precies wat je in totaal betaalt. Maar het is tegenwoordig niet gebruikelijk en komt dan ook bijna niet meer voor. De Huurcommissie vindt namelijk dat huurders duidelijk moeten kunnen zien wat ze waarvoor betalen. Betaal je nog steeds een all-in huur? Dan kun je via de Huurcommissie een splitsing afdwingen. De commissie stelt dan de kale huur en servicekosten vast. Vaak leidt dat tot een lagere totale huurprijs.
Kamersites en woningplatforms
Ben je nog op zoek naar een (betaalbare) kamer of huurwoning? Dan is het slim om te zoeken via betrouwbare kamersites en woningplatforms. Hier zijn een paar handige platforms:
| Kamersites | |
|---|---|
| Kamer.nl | Schrijf je in |
| Huurzone.nl | Schrijf je in |
| Kamernet | Schrijf je in |
👉 Pro tip: Maak op meerdere platforms tegelijk een account aan en stel meldingen in, zodat je snel kunt reageren als er iets vrijkomt.
Wat kun je doen als je denkt dat je huur te hoog is?
Veel studenten betalen onterecht te veel huur, vooral als ze particulier huren of in grote steden wonen. Twijfel je of jouw huurprijs klopt? Hier zijn een paar stappen die je kunt nemen:
- Doe de puntentelling
Op huurcommissie.nl kun je een puntensysteem invullen dat de maximale huurprijs voor jouw kamer of woning berekent. Hoe meer punten je woning krijgt (voor o.a. oppervlakte, voorzieningen en ligging), hoe hoger de maximale toegestane huur. - Vraag om een uitsplitsing
Bij een all-in huur mag je vragen om een uitsplitsing van kale huur en servicekosten. Doet de verhuurder dat niet? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen. - Schakel hulp in
Er zijn huurteams en studentenbonden in veel steden die je kunnen helpen bij een huurcheck of bezwaarprocedure. Voorbeelden zijn Huurteam Utrecht, !Woon (Amsterdam) of het Juridisch Loket. - Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
Binnen de eerste 6 maanden van je huurcontract kun je via de Huurcommissie laten toetsen of je huurprijs redelijk is. Als de huur te hoog blijkt, wordt deze met terugwerkende kracht verlaagd.
